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乌鲁木齐房地产市场众多ldquo搅局 [复制链接]

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近日,1-3月份的乌鲁木齐房企销量排行榜新鲜出炉,榜单显示:乌鲁木齐房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为53.57亿元。毫无悬念,实力雄厚的全国性品牌房企依旧占据着主流位置,万科以优异的品牌价值,继续蝉联10强排行冠军。

房企间的“不对称战争”有一句军事术语叫作“不对称战争”,指用不对称手段、不对等力量和非常规方法所进行的作战。

而在今天的乌鲁木齐房地产市场上,在上面这份年一季度乌鲁木齐房企销售业绩排行榜上,我们也多少看到了一些“不对称战争”的影子。

自年绿城中国首进乌鲁木齐以来,17年的时间里,恒大、碧桂园、保利、万科、融创、富力、绿地、中海、万达、旭辉、建业、佳源、中南、阳光城、领地、新城等等外地开发企业纷纷进入乌鲁木齐市场开发项目,足迹遍布乌鲁木齐六区一县的各个角落,并逐步蚕食掉本土企业在乌鲁木齐的市场份额。

假如10年以前,我们还可以说外来开发企业和本土开发企业之间勉强算是势均力敌、半壁江山的局面,那么时至今日,本土企业在地产大鳄们的多次“降维打击”之下,对乌鲁木齐市场的把控早已节节失守、力不从心。

(数据来源:乌鲁木齐市房产协会)

一级市场直观反映了本土房企的弱势。

在面对土拍市场“中万宝”等“外来户”频频拿地迅速扩张之下,本土房企的生存空间被急剧压缩。年品牌房企拿地占到全年成交69.9%。本土房企整体则节节败退。

这些品牌房企拿地或开发项目不仅仅着眼于某个住宅或是商业项目,一方面他们积极参与老城区改造,积极推动城市更新换代。另一方面放眼地价低廉、土地储量丰富的城市周边板块,连带地段甚至整个区域进行综合开发,如当年万达、宝能进驻高铁片区,再到如今恒大、碧桂园等共建城北新城。

品牌房企通过区域改造来提升地块价值和区域竞争力,建设城市副中心,通过大宣传、大营销的方式对项目进行释放,从而进一步提升项目附加价值的理念.这种理念是本地地产商没有尝试过的,这种方式虽然投入巨大,但是由于拉动了周边经济,地块的价值很快凸显出来,产出的产品附加值也更高,同时也为市政建设作出了贡献,这是地方政府和百姓都乐于看到的。不但如此,在品牌、资金、营销、销售、物业等各个方面,外来的地产大鳄们也都有着更成熟的运作模式和更高效的执行力。

本土房企大破大立

很多人会把品牌房企叫做乌鲁木齐房地产市场的搅局者。面对众多搅局者的围攻,本土房企很多都成了“前浪”,消失不见。

也有很多房企深知“畏手畏脚”游离在土之外,只会让自己深陷“内城失守”的困局。

如此,蛰伏多年的本土房企为了生存,大破大立,踏上守城之路。从年开始,乌鲁木齐本土房企在土拍现场频频现身,与品牌房企正面“刚”。

年,本地房企秦基以30.83亿元拿下42.27万方土地,和兴地产则以11.88亿元拿下26.37万方土地。

到年,疫情的阴影之下,本土房企依旧势如破竹,拿地坚决!新疆城建连续拿下20宗土地,宗地面积万方。

之后,各本土房企也都粉墨登场,与品牌房企拼杀夺地。

暗自努力悄悄拔尖本土房企惊艳大众

(数据来源:乌鲁木齐市房产协会)

那么,为何最近两年本土房企突然集中发力,进入发展的上升期呢?

或许,我们可以从秦基、广汇、乌房等在年一季度表现优异的房企身上找到答案!

在面对品牌房企的“强势扩张”之下,城市优秀的土地资源被其大量瓜分,很多小房企就会陷入迷茫,难觅发展出路,终被市场淘汰。而像秦基、广汇、乌房这样的本土房企,在品牌房企的堵截挤压之下,手中虽土地资源有限,但其以精筑造城为发展核心,修炼品牌内功,深耕区域板块。

其中,乌房深耕河马泉新区,接连开发乌房紫云台、乌房·君瑞棠府、乌房?蓝锦湾、乌房·东庭居;秦基地产则是深耕高铁,先后打造的秦基·澜城、秦基诚园、秦基壹號院、秦基上河院等,产品联动,在带来多样化住宅产品供应的同时,也丰富区域内的商业、社会福利、医疗卫生等配套,助力区域内人居品质的提升,同时树立自身品牌价值。

由此可见,本土房企即使身处困境,在自我提升的道路上,也从未停下脚步。

综上,年,随着各个本土项目进入市场,新一轮的“本土时代”或将到来,认真搞起事业的本土房企,你被圈粉了么?

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